宝,如果我有一张60万ldquo上车

2022/8/3 来源:不详

楼市,仍然刺痛大众神经。

王公子杭州约个网红,住的也是万一套的豪宅银杏汇——多数人奋斗一生追求的终极置换。

深圳经过一系列骚操作,房价宇宙第一。百万房子秒变千万,来了就是深圳人,怕是改成“买房了就是千万富翁”更贴切。

鹤岗倒好,不仅一套房两三万,甚至全国百强中学,曾经出过省高考状元的鹤岗一中,边上的学区房也只要二十来万……

最难过的是安分工作的打工人,去年还在问如何用东拼西凑的万元买套房,以维持待在热点一二线城市和最低居住舒适度的平衡。到了今年,万般无奈把预算再提高50%,变成万。

去年到今年,光是上广深3个一线城市及其周边城市的房价涨幅,就相当吓人。

上广深及其周边城市近1年房价涨幅情况/数据来源:中国房价行情网

深圳的房价已经冲出地球,奔向宇宙。

东莞从1字头奔向2字头,松山湖、塘厦等热点及临深片区,五六七万的单价已经习以为常。

广州还有增城、从化严重拉低房价,但均价也从3字头飚到4字头,涨幅近30%。

即使是明面上下跌的苏州,根据我们实地调研,环沪的太仓、昆山行情已经启动。昆山的花桥镇,均价2万,同比增幅也有12%,部分二手房单价接近3万。花桥也即将进入3万时代。

这里,既有老美疯狂印钞导致的输入性通胀,热钱无处安放,也有各地明则支持“房住不炒”,暗则通过人才购房偷偷放宽限购、通过捂地等形式将拍地玩弄于股掌之间的“因城施策”。

本想点份清淡版的辣椒炒肉,结果指天椒、朝天椒、小米辣一股脑儿扔进去,整个楼道都弥漫着长久不散的辣味。

多项因素叠加,投资者加上部分刚需开始一轮焦虑性购房,先买一线城市豪宅,再是一线城市普通住宅,先深圳,再东莞、杭州、上海、广州、北京,然后是佛山、珠海、合肥、武汉等热点城市。

即使调控一直保持高压态势,房地产市场仍然暗流涌动。

问题是,房价经过1年火箭式上涨,大家的收入却基本没涨。

去年,全国居民人均可支配收入3.22万元,实际增速只有2.1%。其中,城镇居民实际增速1.2%,农村居民3.8%。在房价涨幅面前,就是个零头。

即使是中国经济实力最强的一线城市、新一线城市,居民人均可支配收入仍然远远跑输房价涨幅。

上海,去年人均可支配收入涨幅4.02%,房价涨幅高达26.12%。

即使是喜迎拆迁的广州农村暴发户,收入增长8.31%,排名第一,但也在广州近29%的房价涨幅下无地自容。

一线城市及新一线城市-年居民可支配收入情况/数据来源:各地统计局、21世纪经济报道

那些去年前年刚需仍然够得着的房子,今年变得高不可攀。

首付60万,甚至在去年年初都可以买一套广州市中心老破小,东莞临深、佛山临广、珠海唐家湾一套房,甚至是嘉兴一套豪宅。

但现在,离广州市区稍远的黄埔区,核心板块鱼珠一套老破小,单价从3万多涨到4万多,首付从50多万涨到80多万。

去年今日,我们在文章《押注一线城市,千载难逢的机会出现了!别怪我没告诉你……》里,把黄埔看成一线城市里上车门槛最低,潜力较大的区域,万总价就可以拥有黄埔另一个核心板块——科学城的新三房。

现如今,黄埔成了高攀不起的主。之前万的房子,现在万,涨幅37.14%。

东莞松山湖更加可怕。当地一小区——万科金域松湖花园的房子,去年同期单价4万,现在单价6万,涨幅50%。

珠海唐家湾的新房,从单价2万多涨到如今3万多……

首付60万的路子,正越来越窄。哪里还有机会?

嘉兴、南通、惠州和中山,价格上没有问题,不过:

嘉兴乡镇的房价都接近2万,未来不一定有较大涨幅。加之作为环沪城市,前往上海没有地铁,没有便捷轨道交通,相当不方便,不适合通勤。

南通接壤崇明,前景不大,同样不适合通勤,在环沪市场没有优势。

惠州供应量相当大,加上遍地是坑,优质项目需要精挑细选。加上最近传闻银行贷款额度相当有限,利率高企。

近期,还是不要碰惠州的房子,等政策和市场相对明朗时再下决定。

中山,前期因为深中通道,房价已经有所透支。未来随着红利释放殆尽,房价有可能回落。

目前,只能从珠海金湾、苏州昆山、太仓等少数几个地方仔细筛选。

打工人买房,真的没有机会了吗?

此前,即使涨到3万多的珠海唐家湾板块,都是无房可卖的状态。一直有粉丝朋友问我们,什么时候有房。我们的回答都很无奈。

不过最近,市场传来好消息。

有开发商告诉我们,他们在珠海唐家湾终于有新盘推出。更加惊喜的是,还有小户型,总价不到万,首付不到60万就能上车。

我一直认为,60万首付是多数打工人买房自住、投资的天花板,也是最能兼顾地段价值、住房品质和购买力的黄金数额。

需要注意的是,唐家湾新项目小面积货量非常少,预计开盘就售罄。如果资金预算足,有80万首付以上的,建议优先选择80到㎡左右的三房,一步到位。

可以说,在整个大湾区,既有发展潜力,又相对容易上车的板块,珠海最多。

唐家湾板块,是对接广深港的桥头堡,是广珠轻轨进入珠海的第一站,离港珠澳大桥的接入点并不算远,也是珠海最靠近深中通道的区域,离未来的深珠通道入口也相当近。在这里上车,相当于拿到了一张深圳的“船票”。

同时,唐家湾也是珠海的国家级高新区,是整个珠海创新能力最强的板块。在全国个国家高新区当中,珠海高新区园区综合评价排名第24位。

对于这样一个意义重大的区域,珠海也非常重视,砸下真金白银在建设。珠海市将其定位为“产学研一体化片区”,类似于上海张江、深圳科技园,并引入大量人口、3所大学和众多中小学等教育配套、医院等医疗配套,还有多个商业综合体配套。

金湾,珠海城市副中心,近些年进步最大,潜力无限。

目前,金湾是珠海唯一一个拥有由机场、港口、铁路、城市轨道、高速公路构筑的陆海空立体交通网络的区域,集齐了生物制药、航空航天、新能源汽车三大支柱产业。其中的航空新城,居住品质更是一流。

近十年,除了横琴,珠海常住人口增速最快的就是金湾,翻了1倍。

近十年,珠海各地区常住人口增长情况

同时,金湾占珠海总人口的比重,由年的9.52%,提升到如今的12.36%,上升2.84个百分点,进步最大。

十四五期间,金湾给自己定了目标:

常住人口要达到75万人,差不多是现在的2.5倍,信心十足。

目前,唐家湾板块和金湾板块都可以实现近60万首付上车。不过,开发商朋友告诉我:

量不多,随时可能无货。

有意向的朋友,要抓紧机会了……

◎本文作者

江文华

十年前错过了深圳,现在别再错过珠海!

澳门后花园,粤港澳大桥桥头堡。珠海凭什么成为香港和澳门的宠儿?

常住人口增速连续十年全国第2。高层4次到访,未来的空间不可估量。

投资珠海该怎么买?哪些坑不能踩,哪些潜力板块可以入手?欢迎扫码添加

转载请注明:
http://www.3g-city.net/gjyyf/493.html
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
    • 没有热点文章
    • 没有推荐文章
    网站首页 版权信息 发布优势 合作伙伴 隐私保护 服务条款 网站地图 网站简介

    温馨提示:本站信息不能作为诊断和医疗依据
    版权所有2014-2024 冀ICP备19027023号-6
    今天是: